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房地产公司业绩分化明显加剧大

2019/01/10 来源:孝感信息港

导读

房地产公司业绩分化明显加剧截至4我开导自己想开点月22日,136家房地产公司中,已经有109家公司披露了2010年年报,累计实现归属母公

  房地产公司业绩分化明显加剧

  截至4我开导自己想开点月22日,136家房地产公司中,已经有109家公司披露了2010年年报,累计实现归属母公司股东的净利润522.1汽车洗车液厂家6亿元,同比增长29.27%,平均基本每股收益为0.38元。

  数据显示,109家已经披露2010年年报的公司中,有79家公司去年净利润同比增速为正,占比72.47%。其中,长春经开(600215)、大港股份分别大增3405.71%、2202.91%。京能置业(600791)、丰华股份(600615)等15家公司净利润同比增速超过100%。

  房企短期偿债压力不大

  房地产企业资产负债率偏高一直是业内关注的焦点。统计显示,109家上市房企平均资产负债率为69.26%,有40家上市房企资产负债率超过70%。剔除ST公司,资产负债率的高新发展(000628)为94.87%,鲁商置业(600223)、西藏城投(600773)、天津松江(600225)、上实发展(600748)等8家公司的资产负债率介于80%-90%之间。

  统计数据显示,109家上市房企合计持有货币资金2314.56亿元,短期借款为798.51亿元,一年内到期的非流动负沉默债为732.50亿元,货币资金总量超过了短期借款和一年内到期的非流动负债。由此可以看出,上市房企短期偿债压力并不大,但是这些公司长期借款累计为2705.10亿元,比2009年1762

房地产公司业绩分化明显加剧大

.38亿元的长期借款大增53.49%。

  同时,房地产企业去年存货量大幅增加也让市场担忧。去年三季度末,130家上市房企存货合计8397亿元,平均每家存货64.59亿元。而到了去年年底,有可比数据的106家上市房企合计有存货8760.41亿元,每家存货82.64亿元,平均存货量增加了27.94%。不过,存货增加并不意味着就是坏事,其中除了在建房与已建成房屋,还有大量的储备土地。

  数据还显示,2010年存货较2009年增加的公司有91家,占比达到85.84%,仅有15家公司存货出现了减少。值得注意的是,周转率相对较快的万科A(000002)和保利地产(600048)的存货量从2009年的900.85亿元、600.98亿元,分别大增至去年的1333.33亿元、1098.98亿元,其中,万科2010年买地金额达567亿元(占存货量四成以上),大大超过2009年254.6亿元的买地金额。

  行业资金缺口在增大

  一系列房地产调控政策导致的资金缺口也在增大。2010年109家上市房企经营活动产生现金流量净额为-841.77亿元,平均每家公司经营活动产生现金流量净额为-7.72亿元。而20尼龙输送带09年这些公司经营活动产生现金流量净额为518.20亿元,平均每家公司经营活动产生现金流量净额为4.75亿元。可见,2010年平均每家公司经营活动产生现金流量净额同比减少了262.52%。

  同时,2010年109家上市房企经营活动现金流入额为5387.84亿元,但现金流出额达到6229.61亿元。这意味着,截至去年年底,这些房企的经营现金缺口达到841.77亿元。整个2010年全国商品房销售额为5.25万亿元,比上年增长18.3%。而根据年报,这109家开发商销售房屋累计收入为4647.76亿元,占全国商品房销售收入的8.85%。若简单按此比例推算,全国房企去年年末资金缺口达9511.52亿元。

  房企业绩开始出现分化

  截至4月22日,两市共有33家公司发布了2011年一季报,19家公司净利润同比增速为正,14家公司同比增速为负,业绩分化非常明显。这33家公司今年一季度累计实现净利润33.10亿元,较2010年一季度31.16亿元的净利润同比仅增长6.22%。具体来看,华丽家族(600503)等3家公司增长超过1000%,分列前三甲,但凤凰股份(600716)净利润同比增长-947.91%,下降幅度也非常巨大。

  同时也有31家公司发布了2011年一季度业绩预告(未剔除已披露一季报公司),有14家公司预告净利与其变成已失去而懊悔润变动幅度为正,有17家公司预告净利润变动幅度为负。其中,深物业A(000011)预告一季度增长9900%居首,金宇车城(000803)预告业绩下降950.09%。从预告类型来看,有12家公司业绩“预喜”,其中2家扭亏,10沟槽式HDPE超静音排水管家预增。有19家业绩“报忧”,其中6家首亏,8家续亏,5家预减。从披露的一季报和发布的一季报预告看,上市房企的业绩不容乐观,且分化非常严重。

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