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組合拳后樓市表現不一第三輪救市可能考慮減

2019/12/08 来源:孝感信息港

导读

"组合拳"后楼市表现不一 第三轮救市可能考虑减税据经济之声《天下财经》报道,国庆节前后,央行信贷政策松动的曙光,给萧瑟已久的楼市带来一丝

"组合拳"后楼市表现不一 第三轮救市可能考虑减税

据经济之声《天下财经》报道,国庆节前后,央行信贷政策松动的曙光,给萧瑟已久的楼市带来一丝暖意有消息说,就在国庆前后,不少地方的住建、国土系统官员频繁进京,与中央相关部门“开小会”今年以来,从“取消限购”,“房贷松绑”到“购房补贴”,各种楼市政策频出,但市场依旧不温不火难道第三轮救市真的要来了吗

“组合拳”后各地楼市表现不一

楼市传统意义上的“金九银十”今年并未如期而至年初至今,除北上广深和三亚以外,国内其他城市接连取消限购,之后,央行出台新政松绑房贷,被调侃为国庆献礼,近日,住建部、财政部和央行又联合发文推出公积金贷款新规一系列政策组合拳之后,各地楼市表现不一

家住上海的王女士近正急着买房,孩子出生后,老人从老家赶来帮忙照顾孩子,50几平的房子显然无法满足三代同堂的需求了

我感觉现在观望气息还是比较浓的利率的话,各家银行说的不是特别明确,但明确的一点是,它只针对普通住宅在上海的话,除了人均60平的面积限制,还要求价格方面,内环是330万以内,中外环间是200万随便买买就是非普通住宅了其实我是刚需,但这政策一点儿都优惠不到我

在王女士看来,普通住宅的条件过于苛刻了,以上海中外环间为例,按3万元左右的市场均价,超过60多平就是非普通住宅了

和上海的浓厚观望情绪相比,北京的情况似乎要好一些数据显示,北京二手房市场的交易量在10月上半月有所回升更为明显的回暖在土地市场,本周,北京门头沟两宗宅地高溢价成交,成交总金额为59.7亿元

但是,楼市库存压力依然较大有分析称,杭州、宁波、大连、青岛、无锡等二线城市,房价年内仍有下行压力

七折利率优惠银行做不到

央行出台房贷新政,楼市会买账吗从目前情况来看,对新政能否执行仍存质疑尤其是房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁房地产专家韩世同认为,现在银行资金成本偏高,央行新政对银行是亏本买卖,必然做不到

利率市场化之后,银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业,房贷是有上限的,年化平均利率只有7%左右对于购房者还认为很高,但对于银行,它已经很低了因为存款成本也在上升,无利可图啦现在央行新政要银行对首套房利率再下行,实际上它是做不到的

第三轮救市可能考虑减税

有媒体援引住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话说,现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场反应如何,如果市场反应不行,应该还会再考虑下一步放松

那么,根据目前的情况,第三轮救市真的要来了吗接下来楼市要怎么救上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,今年以来的救市政策,可以视为三步走,下一步可能要考虑减税了

步是限购放松,基本上从五六月份开始;第二步是限贷放松,9月30号以央十条为标志,已经开始放松了;第三步就是减税,税收减免

据多位房地产人士分析,减税的说法也许并非空穴来风方圆地产首席市场分析师邓志浩就预测,如果10月地产销量再不起步,个人住房转让营业税征免时限可能由5年恢复到2年对此,韩世同分析,有这种可能性:

两年和五年都是带有一种限制性的征税,目前这个环节应该是减轻交易税负,如果通过减负就能促进成交的话,我觉得这是一个好的举措

目前,新政效果还有待观察,不过,地方新一轮的“救市”迹象已经显现武汉二套房公积金限贷松绑,首付降到3成天津限购限贷双双解绑地方官员频繁进京表达楼市诉求后,可以预期,楼市博弈不会就此止步(魏红欣)

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