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新房被楼遮挡业主讨要采光权

2019/08/16 来源:孝感信息港

导读

小区会所被指挡住业主采光2010年,黎庆仁在新余“香博丽晶”看中一套89m2的两居室住房。为慎重起见,黎庆仁还特意去了“香博丽晶”的

  小区会所被指挡住业主采光

  2010年,黎庆仁在新余“香博丽晶”看中一套89m2的两居室住房。

  为慎重起见,黎庆仁还特意去了“香博丽晶”的建筑工地,查看了房屋的结构及采光、日照、通风、视野情况后,黎庆仁挑中了位于小区1栋1单元一楼 01室(一、二楼为商铺,三楼为住户一楼)。

  尽管房子仍在建设中,但房屋的结构已初具雏形。但房屋的采光、日照、通风及视野都非常好,对此,黎庆仁感到非常满意。

  2010年10月,黎庆仁通过按揭方式,在售楼处签订了购房合同,并付清了1 万元的首付,根据购房合同,该楼2012年6月交付。

  2011年2月25日,闲来无事的黎庆仁信步来到新房施工现场查看进展情况。突然,他发现自己购买的1号楼南边,紧“贴”着一幢三层楼房“拔地而起”,而楼房的第三层楼正好将其房子南边窗户全部挡住了。

  经过一番测量,黎庆仁发现两栋楼之间的间隔竟不到90厘米。

  于是,黎庆仁来到“香博丽江”的售楼处,找到此小区的开发商新余万嘉房地产开发公司(以下简称万嘉公司),质问为何当初售楼时,沙盘模型上未有该楼房的身影,而售楼 也未提此事?开发商给出的答复,是为了让沙盘模型更加美观,并解释新建楼是小区的会所,用来开超市及物业的办公场所(以下简称会所)。

  开发商同意按原价退款被拒

  为了讨要房屋的采光权,黎庆仁与开发商进行了多次交涉。,万嘉公司的相关负责人表示愿意按签订购房合同时的原价退款,遭到黎庆仁拒绝。

  黎庆仁告诉,当初买房时,房价是2500元/m2,现在已涨到 000元/m2。开发商要按原来的价格退款,明显是自己吃亏。就算在这个小区重新买房子,那也意味着同样大小的房子要多花5万多元。

  采访中,黎庆仁的儿子黎先生告诉,当初父亲在购买这套房子时,正是看中该房子的采光好、视野宽,而且买房时开发商并没表示要在其购买的房子边新建三层楼房,“如果我们知道旁边要盖楼,就根本不会买这房子”。

  黎先生认为,由于开发商在售楼时有意隐瞒,导致父亲在不知情的情况下购买了这套房,开发商有明显的隐瞒事实和欺诈行为。这套房子的产权是70年,想到年父母以后要在潮、冷、湿、阴的环境中居住就难过。

  开发商:沙盘模型只为广告宣传

  对此,万嘉公司的何经理说,沙盘模型只是起一个广告宣传作用,但何经理也承认沙盘模型上的楼房之间的比例有点宽,这与现实建房的比例是有不符的地方。

  何经理说实际建房挨的的确更近一点。

  ,何经理表示该业主实在不愿意的话,也只能按原价退款。

  规划局:开发商作了假属违规

  新余市规划局技术科的王科长告诉,开发商申请审批时,项目规划上显示是一栋楼(即黎庆仁购买的楼房与会所是连在一起的),没有显示是间隔开,并不是现实中的两栋楼房。而且,开发商制作的沙盘模型也没有按照我们审批规划来做,可以说开发商作了假。另外,在售房时,售楼 也未向购房人进行告知,开发商涉嫌商业欺诈。对此,购房人也可向工商部门反映。

  律师:采光权被侵犯可要求拆除

  江西弘道律师事务所盛劲松律师表示,该起业主与开发商的纠纷中,首先,开发商没有按照规划部门审批的项目规划进行建设,将一栋楼房私自“分割”成了两栋紧挨的楼房,显然三层楼的会所属于违规建筑,应当予以拆除。

  其次,由于开发商在获得规划部门的审批之后,擅自改变规划,影响了购房人黎庆仁购买房屋的采光、日照、通风。根据我国相关法规,房屋间距应以大寒日底层窗台面(房子层窗户,指距室内地坪0.9m高的外墙位置)日照时间不得低于 小时为标准,而老年人住宅在冬至日(12月22日左右)不低于日照2小时。那么,采光权被侵犯的黎庆仁可以向相关行政部门反映,要求拆除违章建筑或作出赔偿。

  盛律师说,黎庆仁购买商品房时,通过观察沙盘模型及进行实地考察,对房屋的采光、日照、通风、视野等情况进行综合考量后决定购买,上述因素对黎庆仁购买该套商品房具有重大影响,故开发商的房屋销售资料及介绍系双方签订的《商品房买卖合同》不可或缺的一部分。诚实信用是交易双方均应遵守的,开发商故意隐瞒事实误导了黎庆仁,有恶意欺诈嫌疑。( 漆玉梅)

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