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哈尔滨楼市节前交易井喷节後购房放缓

2019/05/14 来源:孝感信息港

导读

一月哈市入商品房成交7629套,是去年同期的两倍多。其中5天的销售量更是达到3057套1月26日,国务院出台提高二套房贷首付比例至6

一月哈市入商品房成交7629套,是去年同期的两倍多。其中5天的销售量更是达到3057套

1月26日,国务院出台提高二套房贷首付比例至60%等新一轮楼市调控措施,随后,一系列限购、限贷、加税等政策在春节前后陆续出台,再次触动了购房者的神经。据哈尔滨市房产部门官显示,一月哈市入商品房销售面积约百万平方米,成交7629套,比上个月增长超过三成,是去年同期的两倍多。更引人注意的是,1月末的5天销售量更是达到3057套,其中,仅1月28日当天就销售出去1773套。然而在节后走访房屋中介和售楼处时发现,看房者和购房者都很少,二手房市场也很冷清,持币观望的情况很普遍。

节前赶搭末班车 交易量井喷

今年1月初,已经拥有一套房屋的李先生看好了一套商品房,因为价格原因始终有点犹豫,但是国家楼市新政刚一出台,李先生赶忙出手定下了房子。李先生说,趁新政策尚未在地方实施之前,他赶紧定下,要不随后不仅房产贷款首付提高,就连利息、税费都得涨。李先生给算了笔账,央行上调贷款利率后,以首套房贷款100万元20年期限为例,在此次加息前月供为7396.98元,此次加息后为7514.72元,相差117元,贷款总利息由775275元增加至803533元,增加了28258元,仅这一项购房成本就会增加了很多。像李先生一样,很多市民都选择抢先出手。

对此现象,哈市住房局相关负责人分析,随着房贷政策收紧,购房成本将进一步增加,这对冰城楼市影响很大,许多购房者尤其是二三套以上购房者,为了降低购房成本,纷纷抢先出手,这是导致一月末哈市楼市交易量猛增的重要原因。

节后购房脚步放缓 再现持币观望

长假结束,对哈市部分楼盘售楼处进行了走访,发现春节过后,售楼处格外冷清。据哈西大街某楼盘售楼处工作人员介绍,去年春节前、后买房的人都很多,连年三十都卖了两套房子,去年春节前后她一共卖了30多套房子。今年连看房子的客人都少,9日、10日两天一套都没卖出去,售楼处都少见有人光顾。根据客人反映和自己的观察,她说,观望的主要原因是调息和贷款限制要求高。

市民张小姐2005年购买了自己的首套住房,本来今年她打算贷款再购买一套面积大点的住房改善居住条件,但新政施行后,家庭二套房首付款提高到6成,拿出五成首付都很困难,现在又提高了10%,我只能放弃买房的想法,等多攒些钱再说吧。

与张小姐不同,李先生近手头有些闲钱,本想贷款买一套学区房,先出租,等升值后再卖掉。但是房产调控新政出台后,经过权衡,李先生决定放弃购房计划。他说,这是他的第二套住房,按照新政策,贷款利率是基准利率的1.1倍,投资成本上升了很多,如果将来加收房产税,贷款买房就不是一个好的投资方式。

哈市一房产开发公司总经理张德福认为,节后这段时间购房市场很可能出现购房观望期,只是房价会否发生明显变化还有待观察。

因为刚刚上班,目前房产新政的影响还没有大幅度显现,但是未来一段时间一定会对购房者的购买决心产生影响,许多购房者会再次持币观望某房地产公司董事长温利农说。

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